Vendere casa prima dei 5 anni? Si può, ma fai attenzione alle sanzioni!
Lo sappiamo: nella vita non sempre si può sempre aspettare…
Capita di dover cambiare casa prima del previsto, magari per un trasferimento, un’esigenza improvvisa o un’opportunità da non lasciarsi sfuggire. E capita anche di aver comprato casa da poco… e doversi trovare a venderla prima dei famosi 5 anni.
Ma allora? Si può fare o no?
Sì, ma presta attenzione ai dettagli...
La legge non vieta di vendere casa prima dei 5 anni, ma impone alcune condizioni, soprattutto se hai usufruito delle agevolazioni prima casa (imposte ridotte, bonus under 36, ecc.).
Il punto chiave è questo: se vendi prima dei 5 anni senza acquistare un’altra prima casa entro 12 mesi, rischi di dover restituire tutte le agevolazioni ottenute, con in più una sanzione del 30%.
E se la tua casa ha acquisito valore? Se la vendi a un prezzo più alto rispetto a quello d’acquisto, potresti dover pagare anche la tassa sulla plusvalenza, che può arrivare fino al 26%.
Le eccezioni che ti salvano dalle sanzioni
Puoi vendere tranquillamente anche prima dei 5 anni se entro un anno:
- acquisti un’altra casa da destinare a prima abitazione;
- compri un terreno su cui costruire la tua nuova casa principale;
- costruisci un immobile su un terreno già tuo;
- acquisti una casa all’estero da usare come dimora abituale (purché lo Stato permetta verifiche fiscali).
In tutti questi casi mantieni le agevolazioni e non devi restituire nulla allo Stato.
La verità?
Vendere casa prima dei 5 anni può essere un’opportunità, se hai accanto i professionisti giusti
Con il Metodo OMH, ti affianchiamo con trasparenza e competenza, valutando ogni aspetto tecnico, fiscale e documentale. Verifichiamo insieme se puoi evitare sanzioni, ti aiutiamo a fare chiarezza sui numeri reali e creiamo un piano su misura per te.
Senza sorprese. Senza stress. Senza perdite di tempo.
💡 Vendere prima dei 5 anni non è infattibile. È una decisione delicata, ma può diventare una mossa intelligente se pianificata nel modo giusto.
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