Vendere casa prima dei 5 anni? Si può, ma fai attenzione....
Lo sappiamo: nella vita non sempre si può aspettare…
Capita di dover cambiare casa prima del previsto, magari per un trasferimento, un’esigenza improvvisa o un’opportunità da non lasciarsi sfuggire.
E capita anche di aver comprato casa da poco… e ritrovarsi a venderla prima dei famosi 5 anni.
Ti capiamo: è una situazione più comune di quanto si pensi.
Ma la domanda è: rischi di perdere le agevolazioni?
Vediamo cosa dice davvero la legge nel 2025 — e cosa è importante sapere per fare tutto in regola.
Cosa sono le agevolazioni “prima casa”?
Quando acquisti una casa come “prima abitazione”, puoi accedere a uno sconto sulle imposte da pagare al momento del rogito.
In pratica:
- Se compri da privato, paghi il 2% di imposta di registro (anziché il 9%) + l’imposta ipotecaria e catastale.
- Se compri da costruttore, paghi IVA al 4% + l’imposta ipotecaria e catastale.
Per avere diritto a questi vantaggi, devi:
✅ Non possedere già un’altra casa acquistata con le stesse agevolazioni
✅ Trasferire la residenza nel Comune dove si trova l’immobile (entro 18 mesi)
✅ Acquistare un’abitazione non di lusso (cioè non nelle categorie A/1, A/8 o A/9)
📢 Novità dal 1° gennaio 2025: più tempo per vendere la casa precedente
Fino al 31 dicembre 2024: se hai comprato la prima casa con agevolazioni (imposte al 2% per i privati, IVA al 4% con l’impresa), dovevi vendere quella precedente entro 12 mesi dal nuovo acquisto.
👉 Dal 1° gennaio 2025: grazie al comma 116 della Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024), il termine è raddoppiato a 24 mesi per gli acquisti dal 2025 senza perdere i vantaggi fiscali sul nuovo acquisto.
👉 Con la Risposta n. 127 del 5 maggio 2025, l’Agenzia delle Entrate conferma che il termine dei 2 anni si applica anche ai rogiti del 2024, se a fine anno il termine di 12 mesi non era ancora scaduto.
🧭 In breve
✅ Se hai già comprato nel 2024 e non hai venduto entro 12 mesi, il periodo è diventato 24 mesi;
✅Se compri ora (dal 1° gennaio 2025), hai 24 mesi per vendere ciò che avevi;
✅Se hai venduto e vuoi ricomprare, hai 24 mesi per farlo, sempre senza perdere le agevolazioni.
📍 Hai dunque 2 anni per vendere o ricomprare la prima casa, indipendentemente dalla sequenza della vendita o dell’acquisto.
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Fonte: https://www.immobiliare.it
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