Vendere Casa e Restarci a Vivere? Ecco Come e Perchè Farlo
Hai bisogno di liquidità ma non vuoi rinunciare alla tua casa?
Con la nuda proprietà oggi puoi vendere il tuo immobile e continuare ad abitarci, senza cambiare le tue abitudini.
Una soluzione concreta, sempre più scelta da chi vuole ottenere un ritorno economico immediato, senza traslochi e senza stress.
Cos’è la nuda proprietà?
La nuda proprietà è una modalità di vendita in cui cedi l’immobile ma mantieni il diritto di viverci a vita (o per un periodo concordato).
Significa che monetizzi subito il valore della tua casa… ma puoi restarci dentro come se nulla fosse cambiato.
Una scelta sempre più comune tra persone over 65, pensionati o famiglie che vogliono integrare il reddito o sostenere figli e nipoti, senza rinunciare alla serenità del proprio ambiente domestico.
Un mercato in crescita
Secondo il Centro Studi Tecnocasa, la vendita di immobili in nuda proprietà è in forte crescita.
Oggi rappresenta un’opportunità concreta sia per chi vende sia per chi compra:
- Chi vende: ottiene liquidità immediata, senza dover cercare una nuova casa.
- Chi compra: acquista a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato, investendo nel medio-lungo periodo.
Oltre il 70% degli acquirenti sono famiglie tra i 35 e i 54 anni, che vedono nella nuda proprietà un investimento per il futuro dei figli.
Come funziona nel concreto?
Quando si vende in nuda proprietà si può:
- Mantenere l’usufrutto dell’immobile (cioè il diritto di viverci o di affittarlo).
- Oppure riservare il solo diritto di abitazione (quindi solo viverci, senza affittarlo).
Entrambe le formule sono legalmente valide e vanno regolate tramite un atto notarile, che definisce durata, condizioni e obblighi delle parti.
Perché scegliere la nuda proprietà? I vantaggi
✔ Per chi vende:
- Rimane nella propria casa senza dover affrontare un trasloco
- Ottiene subito un capitale, utile per spese importanti o progetti familiari
- Elimina l’ansia legata alla gestione futura dell’immobile
✔ Per chi compra:
- Acquista a un prezzo inferiore fino al 40-50%
- Ottiene un investimento sicuro, senza l’urgenza dell’utilizzo immediato
- Riduce il ricorso al mutuo: il 76% delle transazioni avviene in contanti
Quanto vale una casa in nuda proprietà?
Il valore dipende da due fattori principali:
- Età del venditore: più è giovane, più l’usufrutto (e quindi l’attesa) sarà lungo, e minore sarà il valore attuale della casa.
- Valore di mercato dell’immobile: si applicano dei coefficienti stabiliti dall’Agenzia delle Entrate.
Esempio: per un immobile da 200.000 euro venduto da una persona di 75 anni, il valore della nuda proprietà può oscillare tra 100.000 e 120.000 euro.
Diritto di abitazione o usufrutto?
- Usufrutto: puoi vivere nella casa e affittarla.
- Diritto di abitazione: puoi solo vivere tu e la tua famiglia, ma non affittarla.
Entrambe le soluzioni permettono di restare in casa dopo la vendita, ma cambia il tipo di utilizzo e i diritti connessi.
Obblighi e responsabilità
➡ L’usufruttuario si occupa:
- della manutenzione ordinaria
- delle utenze e delle spese correnti
➡ Il nudo proprietario:
- non può abitare l’immobile finché dura l’usufrutto
- si occupa delle spese straordinarie (tetto, impianti, ecc.)
Quanto tempo puoi restare in casa?
- Dipende dall’accordo stipulato.
Può essere a tempo determinato (es. 10 anni) - Oppure vitalizio: resti nella tua casa a vita.
In ogni caso, tutto viene definito con atto notarile, per la sicurezza di entrambe le parti.
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