Prima di vendere casa leggi questo!
Vendere casa non è una questione di fortuna. Ci sono controlli fondamentali da fare prima ancora di pubblicare un annuncio.
Se li ignori, rischi di bloccare tutto nel momento peggiore. Se li fai subito, invece, vendi in modo sicuro, veloce e senza stress.
1. Controllo dell’atto di provenienza
L’atto notarile da cui hai ricevuto la proprietà (compravendita, donazione, successione) va letto e verificato attentamente.
Devi controllare:
- se ci sono vincoli, servitù, diritti di terzi
- se tutte le successioni sono state registrate correttamente
Inoltre, devi sapere che se l’immobile è stato donato le banche richiedono una polizza apposita.
2. Ispezione ipotecaria
Anche se il mutuo è stato pagato, l’ipoteca potrebbe essere ancora registrata.
Con un’ispezione ipotecaria scopri:
- se l’immobile è davvero “libero” nei registri
- se ci sono ipoteche dimenticate o pregiudizievoli
3. Accesso agli atti + verifica urbanistica e catastale
Molti venditori scoprono tardi che:
- la planimetria catastale non è aggiornata
- alcuni lavori fatti non sono stati regolarizzati
- documenti edilizi (licenze, concessioni, CILA) mancano
📌 L’accesso agli atti si fa in Comune (serve un tecnico!).
4. APE – Attestato di Prestazione Energetica
È obbligatorio per legge.
Serve a indicare la classe energetica della casa.
✔ Deve essere:
- in corso di validità
- redatto da un tecnico abilitato
5. Documentazione condominiale
Se la casa è in condominio, devi:
- saldare eventuali spese arretrate
- ottenere la liberatoria dell’amministratore
- comunicare il cambio di proprietà
- fornire verbali delle assemblee e consuntivi spese
- dichiarare spese straordinarie già deliberate
📌 Tutto va comunicato in anticipo per evitare contestazioni o richieste di risarcimento.
E con OMH, è tutto sotto controllo
Con Oh My House!, non devi fare tutto da solo.
Abbiamo creato un reparto dedicato: l’UCT – Ufficio Coordinamento Transazioni, che:
✔ Recupera e verifica ogni documento
✔ Coordina tecnici, notai, banche, amministratori
✔ Prepara i preliminari
✔ Ti accompagna fino al rogito
🎯 Tu pensi solo a vendere bene. Al resto pensiamo noi.
Zero imprevisti, zero stress, 100% sicurezza.
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