Avete ereditato una casa.
E adesso?
Immaginiamo…
Tre fratelli ereditano la casa dei genitori.
Uno vorrebbe venderla. Un altro preferirebbe tenerla. Il terzo non sa ancora cosa fare.
È una situazione che può sembrare senza via d’uscita, soprattutto quando l’immobile non può essere diviso in più abitazioni.
Ma cosa prevede davvero la legge quando una casa appartiene a più eredi?
Ci sono alcune regole che forse non conosci.
Avere un terzo della casa non significa possedere una stanza
Questo è il primo aspetto curioso.
Quando più persone ereditano lo stesso immobile, diventano comproprietarie secondo le rispettive quote.
Ma attenzione: possedere il 33% di una casa non significa essere proprietari del 33% dei suoi spazi fisici.
Non si possiede automaticamente una camera, un piano o una porzione specifica dell’abitazione.
Si possiede una quota dell’intero immobile.
E se uno degli eredi volesse tenere tutta la casa?
Qui entra in gioco l’articolo 720 del Codice civile.
Quando un immobile ereditato non è comodamente divisibile, la legge prevede la possibilità di attribuirlo interamente a uno degli eredi, con un conguaglio economico a favore degli altri.
Facciamo un esempio puramente illustrativo.
Esempio: casa dal valore di 240.000 €
Erede A · 50%
Erede B · 25%
Erede C · 25%
Erede A: 120.000 €
Erede B: 60.000 €
Erede C: 60.000 €
Se l’immobile viene attribuito interamente all’erede A, questi dovrà riconoscere agli altri due, nell’esempio, 60.000 € ciascuno, salvo altri elementi rilevanti nella divisione.
E se più eredi volessero tenere la casa? La quota posseduta può assumere particolare importanza: la norma prevede una preferenza per il coerede avente diritto alla quota maggiore, ma la decisione concreta dipende dalle circostanze della divisione.
Chi offre di più ha automaticamente la precedenza?
Non necessariamente.
La divisione ereditaria non è una gara al rialzo tra familiari.
La disponibilità di un erede a pagare più degli altri non gli attribuisce automaticamente il diritto di ottenere l’immobile.
E c’è un’altra particolarità: una casa non deve essere materialmente impossibile da dividere per essere considerata non comodamente divisibile.
Anche un frazionamento tecnicamente realizzabile potrebbe risultare poco ragionevole per costi, funzionalità o conseguenze sul valore dell’immobile.
E se nessuno vuole tenere la casa?
Se nessun erede desidera diventare proprietario esclusivo, oppure non può liquidare economicamente gli altri, la vendita può diventare una soluzione.
Quando tutti sono d’accordo, è possibile organizzare una vendita consensuale sul mercato.
Se invece non si trova un accordo, ciascun coerede può chiedere la divisione ereditaria e, nei casi previsti dalla legge, si può arrivare anche alla vendita giudiziaria dell’immobile.
Ecco perché trovare un accordo prima che la situazione si complichi può essere importante.
Prima di discutere sul prezzo, bisogna conoscere il valore della casa
C’è un elemento che spesso viene sottovalutato.
Quando si eredita una casa, il valore affettivo e quello economico possono essere molto diversi.
Per qualcuno è la casa dell’infanzia. Per un altro è un immobile da gestire. Per un altro ancora rappresenta una risorsa economica.
Ma come si può discutere di quote, conguagli o vendita senza partire da un valore di mercato attendibile?
Una valutazione professionale può offrire un riferimento concreto sul quale confrontarsi, pur senza sostituire gli accertamenti e gli accordi legali necessari.
Ed è proprio da qui che può iniziare un percorso più chiaro.
Se decidete di vendere, fatelo con Metodo
Quando più eredi scelgono di vendere, l’obiettivo dovrebbe essere comune: presentare la casa nel modo migliore e valorizzarne il potenziale sul mercato.
In Oh My House! partiamo dalla Valutazione Scientifica e prepariamo l’immobile attraverso la Valorizzazione, anche quando si tratta di una casa ereditata, non più abitata o ancora arredata.
L’obiettivo è creare quell’effetto WOW che aiuta gli acquirenti a cogliere le potenzialità degli ambienti fin dal primo impatto.
La Valorizzazione prepara poi l’immobile all’Evento OMH, una delle fasi centrali del nostro Metodo, pensata per concentrare l’interesse degli acquirenti.
Perché una casa ereditata non dovrebbe essere messa sul mercato senza una strategia solo perché gli eredi hanno deciso di venderla.
Se avete ereditato un immobile a Gallarate o nei comuni limitrofi e state valutando insieme la vendita, possiamo aiutarvi a comprenderne il valore e a costruire il giusto percorso commerciale, una volta chiariti gli aspetti successori.
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